4月30日，天津市住房城乡扶植委等11部分结合发布《关于优化本市房地产供给推进住房消费的通知》（以下简称《通知》），经市人平易近同意，自印发之日起施行。正在此布景下，《通知》聚焦盘活存量、满脚需求、规范市场三大标的目的，推出11条具体行动，旨正在深切贯彻落实、国务院不变房地产市场的决策摆设，更好满脚群众刚性和多样化改善性住房需求，鞭策本市房地产市场平稳健康成长。正在盘活存量房地产方面，《通知》提出四项环节行动，建立“存量盘活+金融支撑+运营保障”的闭环系统。一是积极盘活存量商品房，明白各区可因地制宜使用国度财务、金融政策东西，优先收购合适前提的存量商品房，用做配租型、配售型保障性住房、安设房、人才房等，同时合理调控新建保障性住房项目；激励住房租赁企业等运营从体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用于租赁用处，进一步消化存量库存，此中收购的存量住房将沉点拔取60建建平方米摆布的单位住房，正在市区合理布点并相对集中，确保资本操纵高效合理。二是加速盘活存量地盘，要求用好专项债券资金收受接管收购存量闲置地盘，支撑企业通过优化设想要求等体例，推进房地产项目持续开辟，避免地盘资本华侈。三是加大金融支撑力度，激励贸易银行发放住房租赁集体购房贷款和运营性贷款，支撑住房租赁企业依法刊行专项债券收购存量商品房，同时支撑合适前提的租赁住房项目通过资产证券化、特许运营权买卖等体例收受接管资金，实现良性轮回。四是强化租赁住房运营保障，运营从体收购存量商品房用做租赁住房且合适前提的，可享受相关税收优惠，此中住房租赁企业向小我出租住房，一般纳税人可选择简略单纯计税方式按5%征收率减按1。5%缴纳，小规模纳税人同样按此尺度施行；经认定将存量商品房为配租型保障性住房的，正在原地盘利用年限内不变动地盘性质、不补缴地盘价款，并享受水电气热价钱优惠。针对住房消费需求，《通知》精准发力，兼顾刚性取改善性需求，同时完美配套保障。激励各区面向人才、新市平易近、青年人、应届大学结业生等群体，发放购房补助或租房补助，逐渐处理相关群体阶段性住房坚苦，此前天津部门区域已推出针对性补助政策，如宝坻区初创“购房即享租房补助”，西青区购房补助比例最高达房款2%，进一步降低刚性群体购房门槛。正在激励改善性住房需求方面，明白落实国度换购住房税收优惠政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市自有住房并正在1年内于本市从头购房的纳税人，退还其出售现住房已缴纳的小我所得税，具体按照新购住房金额取现住房让渡金额的比例确定退税额度，切实减轻改善型购房者承担。此外，《通知》提出完美积分落户政策，优化栖身目标积分系统、规范打点流程，帮力正在津不变就业糊口的群体落户安居，为住房消费供给支持。为优化房地产市场、提拔栖身质量，《通知》从审批、质量、配套、监管四个维度提出改良办法。推进工程扶植项目“高效办成一件事”，强化跨部分协同和数据共享，提拔房地产项目审批效能，为项目开辟提速。正在衡宇质量方面，按照国度要求提高住房设想、材料、加大新手艺、新材料、新产物推广力度，有序推进“好房子”扶植，兼顾无妨碍、适老化、智能化需求。正在配套办事方面，统筹推进栖身区根本设备扶植，加强教育、医疗、养老等公共办事配套，沉点扶植华苑—南坐、新梅江、水西、柳林、西坐等特色宜居片区，此中华苑—南坐片区依托西青新城和华苑地域，聚焦科创、枢纽等功能，打制京津协同主要承载空间，进一步提拔栖身舒服度。正在市场监管方面，鞭策二手房互换衣务平台扶植运营，加强中介机构监管，峻厉冲击发布不实消息等违法行为；规范经纪办事收费，激励中介机构实行“成交价钱越高、办事费率越低”的分档订价，严禁市场安排地位收取不公允高价，二手房市场次序。据悉，此次《通知》由天津市住房城乡扶植委、市成长委、市教委、市财务局等11部分结合印发，涵盖房地产供给、消费、监管全链条，构成政策合力，既出力化解存量库存、激活市场活力，也聚焦群众住房痛点，完美保障系统，将为天津房地产市场平稳健康成长注入新动力。从市场根基面来看，中房研协数据显示，3月天津楼市节后修复态势显著。二手室第成交约14463套，环比涨幅113。6%，同比微降4。5%；成交均价8376元/㎡，环比下跌1。4%、同比回落19。2%，市场“以价换量”特征仍正在延续。新房市场热度同步回升，3月新建商品室第供应51。56万平方米，环比大增158。9%、同比上涨38。2%；成交面积65。48万平方米，环比飙升171%，创下近12个月成交峰值，环比上涨5。3%、同比微降1。3%。库存端方面，截至3月末，天津商品室第库存1191。69万平方米，环比下降2。25%、同比下降1。47%；楼市去化周期22。5个月，环比小幅收窄0。9%，同比走高25。7%。全体来看，跟着成交回暖，库存去化压力略有缓解，但去化周期仍维持20个月以上高位，存量消化仍是当前天津楼市焦点使命。